トピックス探検家

相続などにより土地を手に入れることがあります。
相続などでもらった土地は使用しないこともあります。
すでに家を持っていたりするからです。
売却するという方法もありますが、土地活用で副収入を得ることも可能です。
土地活用といっても、不動産に詳しくないという人も多くプロに任せるのが良いこともあります。

 

トータルにサポートできるのが強みの信和建設

そんな土地活用を考えているなら、信和建設株式会社があります。
信和建設株式会社は、土地の売買から最適な土地活用の企画、設計と施工から管理まで行っています。
一括で頼めるので、マンション経営をしたことがない人でも依頼しやすいです。
トータルにサポートできるのが強みの会社です。
信和建設株式会社は、マンション以外にもグループ会社がホテルや介護施設パーキングなどを建設して経営しています。
そのノウハウの蓄積があるため、依頼主への提案がさまざまな角度から提案をしてもらえます。
マンション経営で一番の懸念が、空室率が高くなることにより家賃収入が見込めないことです。
マンションを建設するにあたってローンを組んでいる人もいます。
家賃収入が見込めないと、収入がなくなるだけでなくローン返済が大変になってきます。

 

募集や管理力があり入居率も全国平均よりも高い

信和建設株式会社は、募集や管理力があり入居率も全国平均よりも高くなっています。
信和建設株式会社の仲介管理部門は、日々の清掃からメンテナンスや入居者の募集までの全てのサポートが可能です。
弁護士や税理士といった専門家ともパートナーシップを結んで賃貸住宅経営や資産活用を行っています。
入居率の高さには、戦略的なリーシング活動にあります。
管理を任された賃貸マンションにおいてエリアごとの需給や入居者からの情報、各種データを収集して分析しているからです。
そのデータから物件の強みや魅力を再断言に引き出す広告物を作成して、それをもとに仲介店舗へ徹底的に営業を行っています。
入居率が高いのは長期安定経営にあります。

 

国土交通省が推奨しているスケルトン・インフィル住宅

まずはマンションの建設なのですが、国土交通省が推奨しているスケルトン・インフィル住宅に最適と言われる工法をさらに進化した工法で造られています。
この工法によって、明るく静かで収納にも優れたものになります。
これは高さ60センチの床下ができるように造られるからです。
床下空間ができることで、そこに収納スペースをつくることもできます。
天井までのでっぱりが少なく、部屋が開放的で明るくなります。
床下空間ができることで、間仕切りや配管の移動もしやすくなるため間取りの変更にも対応できるようになります。
また人が床下に入ってしっかりとメンテナンスができるので、住宅性能の長期的な維持も可能です。
将来の修繕費も低減できるようになるので、資産価値を長く維持できるようになります。

 

オーナーだけでなく入居者にとってもメリットがある

オーナーのもメリットがありますが、入居者にとってもメリットがあります。
部屋が広く使えて、上の階の音が階下に響きにくくなります。
マンションだとどうしても上の階の音が気になることがあります。
お互いに気を使っていても音は出ます。
とくに小さな子供がいる家庭では、足音などは気を使うことが多いです。
結果的に入居者に求められるようになり、空室率も減らすことができます。
それだけではなく、差別化できる付加価値の高いマンションを造ることで相場よりも高い家賃設定が可能になります。
同じ立地で築年数でも家賃を高くすることで、より多くの収入が見込めるようになります。
耐久性にも優れているので、100年以上もつ構造体になっています。
しかし入居者が求めるものの一つに部屋の綺麗さと新しさがあります。
そんな場合でも時代のニーズに合わせたリフォームが簡単で安価でできるようになっています。

 

賃貸マンションなどの購入も可能

リフォームをすることで、築年数が経過してもまた需要を掘り起こせるようになります。
土地を持っていない人でも、資産運用の一つとして土地や建物に投資をしたいと考える人はいます。
そんなときは賃貸用のマンションなどを購入する方法があります。
信和建設株式会社は、賃貸マンションなどの購入もすることができます。
1棟を購入することもできますが、そこまでの費用がないときは1部屋のみを購入することできます。
同じマンション内に複数部屋を持つこともできますが、運営が煩雑になるので信頼できるパートナーを選ぶことが大切になります。
土地はただ所有しているだけでは、固定資産税や維持費などお金がかかるばかりで負担になります。
そうならないために土地活用をして、資産の維持と形成をしていくことが大切です。

 

まとめ

オーナーの目的や要望で内容は変わってきますが、地域の特性やニーズに合わせた方法で活用することで、その土地を最大限に活かすことができます。
中には現金に換えてしまいたいという人もいます。
土地を売るということは譲渡所得税がかかったりすることがあるので、経験と知識がある会社を選ぶ必要があります。
売却して終わりではなく、税金などが一時的に支払う必要が出てきたりするからです。

前田 裕幸より抜粋
 

アパートなどを借りるときには、全保連など家賃保証会社を利用するというケースが増えてきています。
家賃保証会社とは文字通り家賃を保証してくれる会社で、入居者が家賃が払えないときには連帯保証人の代わりに会社が家賃を立て替えて払ってくれます。
このようなシステムがあることで、大家は安心して人を入居させることができます。

 
関連リンク：全保連 烏川代表
 

家賃保証会社の利用は誰が決めるのか？

近年では、周囲の人に連帯保証人を頼みにくい、親などが保証人の要件を満たさないというケースも増えてきています。
連帯保証人がいないとアパートなどは借りにくいですが、その代わりが家賃保証会社がしています。

基本的には、この会社を利用するかどうかは大家と不動産会社が決めています。
最近の賃貸物件は、連帯保証人ではなくこのような会社を利用することを義務付けるケースも増えています。
保証会社を利用する賃貸借契約を行うと、家賃に応じた保証料を入居者が支払う必要があります。

家賃保証料は初年度で家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分を支払うことが求められます。
一年間滞納せずに家賃を支払えれば保証会社の信用を得ることができ、その翌年以降は家賃保証料が下がります。

 

確実に家賃分の収入を得ることができる

保証料や保証料を支払う頻度は会社によって異なるため注意が必要です。
大家が家賃保証会社を利用するのは大きなメリットがあります。
1番のメリットは、確実に家賃分の収入を得ることができるということが挙げられます。

また、連帯保証人が立てられない人や収入が安定していない人でも部屋を借りやすくなるため、空き部屋を減らせます。
敷金が減るケースもあります。
保証会社によっては原状回復費用なども保証していることもあって、そんなサービスを利用すれば大家が余分な敷金を預かる必要もなくなります。

大家にとってはたくさんのメリットがありますが、どんな家賃保証会社を選べば良いのかわからないというケースもあります。
会社によって特徴やプランなどが異なってくるため、それをきちんと比較した上で自分にあった会社を選んでいくことが大切です。

 

保証会社を選ぶ上で重要なポイント

保証会社を選ぶ上で重要なのが家賃保証内容です。
滞納が発生したときに保証される家賃の上限額の設定はいくらなのかをチェックします。

次に保証会社自身の経営状況もチェックします。
資本金や無借金経営が行われているかなどを見ていきます。
これらの情報をきちんと開示しているのであれば安心して利用することができますが、情報を公開していない会社は信用できないため避けたほうが無難です。

立替日数も重要です。
滞納報告から入金までの対応日数はどれぐらいなのかも見ていきます。
信託銀行を経由するシステムがある倒産リスクに対して備えている会社もあります。
そのような会社を利用すれば、保証会社が倒産してしまうという心配がなくなります。

 

賃借人の方が優位という難しい問題がある

このような点をチェックした上で、入居者に対して厳しく対応してくれるかなども大切なポイントとなってきます。
現在は、賃借人の方が優位という難しい問題があります。
スムーズに家賃回収することができず、家賃を滞納しても開き直って居座る人もいます。

そんなトラブルになった場合でも、早い段階で家賃滞納への対応をしてくれる会社であれば安心して契約することができます。
少し遅れただけであれば寛大な対応をして、長い滞納に対してはしっかり対応してくれる会社であれば安心して賃貸経営することができます。

しっかり家賃を回収したいからと言って滞納に対して厳しい対応をする保証会社を選んでしまうと、その厳しさから入居者が入らないという問題も出てきてしまいます。
そのため、賃借人が安心して利用しながらもしっかり対応してくれるような保証会社を選ぶことは重要です。

 

外国人に特化した保証サービスを選ぶ

家賃の催促業務や法的手続き費用の保証、明け渡し訴訟など家賃滞納に関する手続きは様々なものがあります。
このような対応もきちんと行ってくれる保証会社であれば、自分で業務を行う手間が減ってストレスも減らすことができます。

契約する人に合わせて保証会社を選ぶという方法もあります。
外国人向けのアパートなどを経営している場合には、外国人に特化した保証サービスを選ぶというのも良いとされています。

自分だけでは難しい外国人とのやりとりも、保証会社を間に挟むことによってマルチリンガル対応してもらえる会社もあります。
また、アパートなどの住宅だけではなく賃貸オフィスや店舗に特化したところもあります。
企業したばかりの事業主に貸すのは不安と言う人もいますが、オフィスなどに特化させることで安心して貸し出せます。

他にも、幅広い年齢や職業に対応してくれるサービスや、住居だけではなく駐車場やトランクルームなどにも対応している会社、審査に時間をかけることで入居者の質をしっかり見極めて高額物件の保証にも対処してくれるサービスなども選べます。

 

まとめ

様々な賃貸保証会社があるため、自分の持っている物件、誰向けの賃貸かなどを考慮した上で合っている会社を選ぶことが大切です。
 

自身の経歴を用いてオークションを行い、企業側から年収を提示してもらった上でオファーが受けられる新しい形のマッチングサービスがキャリオクです。
転職市場において初のオークションという仕組みを導入したのと共に、絵本なども手がけつつマルチに活躍しているお笑い芸人を採用した事により、SNSやインターネット上全体で大きな注目を集めています。

 

キャリオクを運営している企業

採用されたお笑い芸人は、常々信用の方がお金よりも重要性が高いと公言しているためコマーシャルにおけるオファーは慎重ですが、快くオファーを受けた事に加え積極的にサポートもしている様子から優れたサービスである事はお墨付きです。

キャリオクを運営している企業は携帯電話のキャリアとしても認知度が高い企業のグループ会社ですが、これまでに無い斬新で秀逸なサービスという様子が評価され、2019年の3月15日にサービスの提供を開始してからすぐにIT企業や食品メーカー、芸能事務所などが登録しています。

これまでの転職市場で提供されてきたサービスや転職の仕方においては、数多く存在している会社から個々が持っている能力や希望に合致する会社を選んだ上で申し込みを行い、面接を受けるという流れです。

 

キャリオクの大きな特徴であるオークション制度

一方、転職キャリオクにおける最も大きな特徴であるオークション制度を利用すると個々は申し込まずに、会社側から申し込んでもらうのを待つという流れになります。
流れにおいて根幹に存在しているのがオークション制度という事になり、個々の経歴を用いて企業に対しオークションを催す事によって会社側から転職を考えている方に対し、申し込みを行うという仕組みが構成されます。

参考⇨キャリオク/人材のオークションサービスとは？

社会情勢などが変化している様子から売り手市場になっているので、オークション制度は変わりゆく社会情勢に適している仕組みですが、キャリオクを利用すると他にもこれまでの転職活動では得られない利点が得られます。

それは、自身のキャリアを用いてオークションを開くと現時点において自身が有している価値が正確に把握できるという特性が挙げられ、多くの会社から入札してもらう事ができたら自身の能力は現時点で市場において価値が高いと判断してもらえているという事が自認できますし、入札時には年収が具体的な金額と共に提示されるため数字を参考にして実力を客観的する事も可能です。

 

好まれるような返答をしたり考えを会社の方針に合わせる必要もなし

また、転職活動において持たれているイメージとして多いのが転職を希望している方が会社に対し入社のお願いをするという様相であるが故に、面接の場を設けてもらった際には好まれるような返答を述べる事です。
サービスを利用すると個人が会社側と同じ目線で話し合いを進めていけるようになるため、意識的に好まれるような返答をしたり考えを会社の方針に合わせる必要もありません。

現在働いているものの、新天地を求めて転職活動を行おうと考えているのにも関わらず実行に移す事ができていない方が少なくないのは、転職活動を行う場合にはキャリアシートを手がける必要があるためです。

キャリアシートは自身の価値が反映されるもので、優れたキャリアシートを手がけるには多くの時間を要するため、現在行っている仕事と同時進行してキャリアシートを手がけていく事が難しく、転職活動を先延ばしてしまう所以です。

 

一問一答方式で回答していくのみの優れたキャリアシート

そこで、キャリオクでは一問一答方式で回答していくのみで優れたキャリアシートが完成させられるようにサービスが展開されているため、仕事をしながら難なく転職市場も進められます。
そして、転職活動を行っていると転職活動中に書面やインターネット上の情報で理想的な環境や業務内容を見つけて申し込みを行い入社する事ができたものの、実際に働いてみると想像していた業務内容ではなかったという事例が珍しくない上に、仕事場の雰囲気が肌に合わないという事もあります。

オークション制度のサービスを利用すると想像していた様相と実情が異なるミスマッチが起こりにくいという魅力があり、ミスマッチが起こりにくい理由は入社に際して会社の担当者と同じ目線でお話を進めていく事が可能であったり、申込者の価値を把握した会社からオファーが届き双方の間で認識の差異が生じにくいためです。

このような新しい形で転職を進めていく事ができるキャリオクは、個々のペースで自由に転職活動を行っていくだけで持っている能力が活かせて快適な職場環境で働けるようになりますが、より一層転職活動を円滑に進めていきたいのなら常時オークションを催すようにしましょう。

 

まとめ

さらに、キャリアシートと同様に現在仕事をしている方であっても気軽にサービスを利用して転職活動が始められるように、利用開始に至るまでの登録方法が迅速かつ円滑に完了させられるのも特徴です。
オフィシャルサイトにアクセスすると利用に関するバナーが用意されているため、バナーをクリックし表示されたページにて連絡が取れるメールアドレスやログイン時に使用するパスワードを決め生年月日と経験した職歴、最終学歴などを入力するのみです。

人よりもまつ毛のボリュームが少ないとコンプレックスを感じている女性は多く、普段からメイクの際にマスカラやつけまつ毛は欠かせないという方は少なくありません。

しかしアイメイクは繰り返すとデリケートな目元や自まつ毛にダメージがかかるので、人によってはまつ毛貧毛症の症状になってしまう方も増えてきています。

 

まつげエクステの特徴

こういった目元への負担を減らし、ボリュームのあるまつ毛を手に入れる方法として多くの女性から支持されているのがまつげエクステを利用する方法です。

まつげエクステの特徴の一つは、まつ毛専用のエクステンションをグルーと呼ばれる専用の接着剤を利用して自まつ毛に付ける方法です。

つけまつ毛との大きな違いは、専門の美容サロンでプロのアイリストが施術を行うことや、一度装着したまつげエクステは3～4週間は同じデザインを持続することが出来るので、手間のかかるアイメイクを時短することが出来るメリットがあります。

アイメイクの中で特に自まつ毛への負担が大きいといわれているのが、まつ毛を上向きにカールする際に使用するビューラーでした。

 

ビューラーによるダメージから開放される

ビューラーは毛を挟み上向きに引っ張っていることや、カールが弱いとこれを繰り返すことになるので毛が抜けてしまったり、毛自体が弱くなってしまうことも珍しくありません。

しかしまつげエクステの施術を受けることで常に上向きの美しいまつ毛に仕上がるので、ビューラーによるダメージから開放される特徴もあります。

普段からアイメイクをしている方にとって、顔が濡れてしまうことはマスカラやつけまつ毛が取れてしまう原因となるので、プールや海に行ってもしっかり泳ぐことが出来ないことに悩んでいる方も多いです。

しかしまつげエクステの場合自まつ毛にエクステンションが固定されているので、水に濡れてしまってもすぐにエクステが外れる心配はありません。

ただ水分が長時間にわたってグルーに付着していると、接着力が低下してエクステが外れてしまう恐れがあるので、水が付着した時などはこまめにタオルなどで拭き取るように対策をしましょう。

 

自まつ毛の本数が少なくても気軽にボリュームアップ可能

ボリュームアップを目指すために装着するエクステの本数も増やしたいという女性は多いですが、自まつ毛の本数が少ないとボリュームアップは難しいのではと不安に感じる方は多いです。

しかし最近使用されているエクステンションの素材は非常に軽量かつ、極細なものを採用しているため、自まつ毛の本数が少ない場合でも気軽にボリュームアップすることが可能ですし、軽い着け心地なのでナチュラルな印象はそのままに魅力的な目元を演出することが出来るとして幅広い年齢層の方に支持されています。

まつげエクステ商材の卸・通販【マリーラッシュラッシュ marie rush-lash】より引用

20年以上の歴史がある出会い系サイト

たくさんの出会い系サービスがある現代では、どれを選んだら良いのかが分からずに手あたり次第に登録してしまう人も少なくありません。

少し試してから絞り込めば良いと考えるかもしれませんが、中には信頼性の低いサービスもありますので、絞り込みは慎重にしなければなりません。

大勢が登録していて実績もあるjメールなら安心して始めることができますし、出会いのチャンスも広がります。

注意して街中を見てみると、宣伝カーや広告を見かけることもあり、知名度の高さも魅力の一つです。

知名度が高いものは人々に安心感を与え、初めてこのような出会い系を利用する場合でも登録する際の心理的なハードルが低くなります。

登録しやすければ自然とユーザーが増えますので、好みの相手を探し出せる可能性も高まるというわけです。

利用する主な目的は好みの相手を見つけることですので、選択肢は多ければ多いほど良いと言えます。

概要を確認すると、運営している会社は有限会社MIC企画というところであり、設立は1997年です。

本店を福岡市に構え、九州で活動する企業です。

注目したいのは20年以上の歴史がある点であり、長く運営しているところは信頼できます。

始まったばかりのサービスは安全性や利用しやすさ、内容等に不安が残り、口コミもあまり集まりません。

数百万人の登録者がいるjメールは関東や関西ではあまり馴染みが無いかもしれませんが、九州に行くと非常に有名で、実際に使っている人もすぐに見つかります。

登録して活動を始めると本当に出会いがあるのかも気になるところです。

安心材料としては、これだけ多くの人が登録しているのですから、実際に多くの成果をあげていると見ることができます。

宣伝とはかけ離れた結果であれば、こんなにも多くの人は集まりません。

ただし、どのようなサービスであっても正しく利用しなければ出会いは期待できませんので、どのような使い方をするのが良いのかを事前に調べておくことも大切です。

 

登録の仕方

登録は無料でできますので、少しでも興味があるのならまずは無料登録から始めてみましょう。

最初にjメールのサイトにアクセスし、登録は男性と女性とに分かれています。

いずれかを押すとメール送信画面に変わりますので、そこで「同意してメールを送信」を押し、メーラーが起動されるのを待ちます。

メーラーは登録者が特に何もしなくても自然に起動されますので、少し待ちましょう。

メーラーが立ち上がったら空メールを送信し、「次へ」を選ぶと登録情報入力画面に遷移します。

それぞれの項目に入力して「登録する」を押せば完了です。

文章にすると長いですが、実際の作業はすぐに終わりますので、手間もかからず利用をスタートさせられます。

登録後には無料ポイントがプレゼントされますが、この状態では閲覧等の簡易的な機能だけです。

他の機能は年齢確認を済ませないと使えません。

少し面倒に感じるかもしれませんが、きちんと年齢確認を行っている証拠ですので、安心できるシステムだとも言えます。

年齢確認を済ませれば、メッセージ送付のような出会うための機能を使えるようになります。

こういった出会い系では年齢確認が義務付けられていますが、管理の行き届かないサイトではきちんと確認していません。

優良なサービスであれば最初にきちんと確認するものであり、jメールも管理の行き届いたサービスです。

 

便利な機能を使いこなそう

年齢確認の方法は、クレジットカードや画像送信があり、クレジットカードの場合にはカード情報をフォームに入力すると、運営側がカード問い合わせを行って本人確認をします。

画像送信は、運転免許証等の身分を証明できるものを撮影して送付する方法です。

個人情報を開示することを不安視する人達もいますが、個人情報の取り扱いについても責任を持って管理を行っている会社ですので心配はいりません。

使いこなすためには、機能を知っておく必要があります。

初めて使う場合に確認したいのが掲示板であり、掲示板を覗いてみると雰囲気が分かります。

種類はいくつかあり、純粋な出会いを求める人にはピュア掲示板、ディープな内容を求めている人にはアダルト掲示板、各掲示板でまだ返事が来ていないものが表示されるチャンス掲示板という区分です。

自分の好みの条件を設定して検索するプロフ検索やログインしているユーザーを時系列に表示する機能、おしゃべりという通話機能も用意されています。

他にも登録して間もない人を探す新人検索機能や、自分のプロフィールを閲覧してくれた人の履歴を確認できるあしあと機能はとても便利です。

気に入った相手が見つかったらお気に入りに登録し、いつでも閲覧できるようにしておきましょう。

お気に入りに入れたことは相手にも通知されますので、興味を持ってもらえる可能性が高まります。

心理テストや占いのようなひまつぶし機能もあり、女性ユーザーのみが書き込めるチャット機能のほろ宵女子会も面白いサービスです。